天天简讯:深度剖析仲量联行科技的全球发展策略 | RealTech创投行第八十四篇

导语

(资料图)

著名的五大行中，仲量联行科技的发展策略无疑是领先的。他们将科技部门设在旧金山（而非集团总部所在的芝加哥），从Adobe、亚马逊、谷歌、微软、赛伟时、优步、intuit等科技公司大举招募人才，联合总裁也猎聘自硅谷风险投资家。主打技术的收入预计将于2027年达到5亿美元，Spark基金的内部收益率达到了37%。

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仲量联行（英语：Jones Lang LaSalle, Inc.，NYSE：JLL）是一家房地产服务和投资管理公司，为财富世界500强企业，仲量联行业务遍及全球80多个国家，员工总数超过93,000人，2019财政年度收入达180亿美元。

历史： 由1783年创办于英国的仲量行（Jones Lang Wootton）公司与1968年诞生于美国的领盛投资管理（LaSalle Partners）公司合并而成。

排名： 仲量联行名列《财富》美国500强企业，业务遍及全球80个国家，拥有逾280个分公司，员工总数约98,000人。2021年度业务营收达194亿美元，净利润9.6亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺（约3.72亿平方米），并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理（LaSalle Investment Management）”。资产总值达155亿美元。

仲量联行科技业务线

(JLLT)的重要历史里程碑

2016年

仲量联行任命新的全球首席执行官：在任命Christian Ulbrich为全球首席执行官后，仲量联行加快了在技术方面的投资，包括收购房地产软件和技术咨询公司。

2017年

仲量联行设立了名为Spark的一家规模为1亿美元的全球风险基金，旨在投资和发展早期科技公司，这些公司正在通过颠覆性的硬件和软件创新改变房地产行业。迄今为止，仲量联行Spark已经投资了40多家proptech初创公司。

2019年

正式成立仲量联行科技业务，并由硅谷投资家领导

仲量联行科技JLLT的总部位于创新中心旧金山，将仲量联行的技术和数字举措整合为一个业务部门，为全球投资者和业主客户加速商业房地产创新。

2020年

JLLT.com成为商业地产(CRE)技术的门户

我们很高兴能够利用我们在商业房地产行业200多年的经验，结合数十年的技术专业知识，为全球客户提供一流的技术解决方案和服务组合。

仲量联行认为

技术正在改变商业地产

商业地产技术的市场庞大且在不断增长：2022年达到170亿美元，其中技术产品为70亿美元，技术服务为100亿美元，预计五年后，及2027年达到240亿美元，年复合增长率达到8%。

地产与科技公司的数量急剧增长：在仲量联行科技集团的最新企业版图上，将CRE科技企业分为筹款、资产收购与整盘销售、融资、租赁、建造运营、租户体验管理、资本项目、基金与文件管理八个环节。

仲量联行的统计，2011年到2021年的十年间，投入地产与科技领域的资本，由10亿美元达到180亿美元，年复合增长率达到32%。

仲量联行的

2x2四大象限科技发展策略

仲量联行科技集团制定了 “建造（Build）-收购(Buy)-投资(Invest)-合作” 的2x2四大象限科技发展策略。

2021年8月，仲量联行宣布收购天际线人工智能（Skyline Al）。2021年底和2022年初，仲量联行进行了两次收购：2021年11月，收购了物业管理软件公司Building Engines；2022年2月收购了开发基于人工智能技术以提高建筑物能源效率的Hank公司。

根据Verdantix的“能力vs.动量”评估模型，仲量联行处于领导者象限内，位势优于德勤与埃森哲；专家象限则包括戴德梁行、理光、毕马威、高特知、AREMIS等企业；挑战者象限 涵盖Atos、AMS、Horizant, eCIFM等企业；IBM服务处于创新者象限中。

仲量联行中国

推出六大科技产品

臻量： 中国首个房地产全业态数字化资管SaaS平台。仲量联行自主研发，集数据收集、分析、研究功能于一体的房地产信息生态系统，引领数字评估科技，开创智慧资管时代。 Zhenliang.com

睿见数据： 一站式办公楼市场数据解决方案。中国首个覆盖超过200个城市的办公楼市场信息数据产品。https://www.joneslanglasalle.com.cn/zh/campaign/ruijianshuju

AI智锐眼： AI智锐眼”是仲量联行推出的基于人工智能技术的智慧物管解决方案，集全天候监控、算法识别和实时告警等功能于一体，为业主提供无与伦比的房地产科技体验，为楼宇终端用户提供优质服务，守护生命和财产安全，达成项目保值增值目标。https://www.joneslanglasalle.com.cn/zh/campaign/prop-tech/ai-smart-eye

智控中心： “智控中心”是仲量联行的楼宇智能管理服务平台，利用楼宇现有的自动化系统及无线传感器（物联网系统）收集设施设备运行数据并集中管理分析，实时、远程监视楼宇和设施的表现，提高运行效率、降低运营风险。https://www.joneslanglasalle.com.cn/zh/campaign/prop-tech/command-centre

地产搭档： 地产搭档是仲量联行专门针对中国商业地产市场推出的在线交易平台，提供办公楼和零售地产的租售服务。www.dichandadang.com

MapIT： MapIT 是仲量联行地理信息智能平台，它能够为用户提供全球市场数据，并利用地理信息系统进行研究分析。https://www.joneslanglasalle.com.cn/zh/campaign/prop-tech/mapit

以下可以看到

仲量联行科技的

内部

全球策略文件

38页PPT中文版

关键词： 仲量联行 商业地产