房价连跌不止！韩国”楼市神话“要破灭了？

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房价连跌不止！韩国”楼市神话“要破灭了？：据羊城晚报，韩国房价已经连续8个月下跌。首尔部分公寓已经跌去了巅峰时期的30%-40%，去年年中，数据显示，首尔公寓成交量更是暴跌超70%。这轮“房地产衰退”严重程度将大于2009-2014年金融危机之后的颓势，有分析师甚至认为韩国会成为下一轮亚洲金融危机的起点。而过去5年，韩国房价上涨了80%，首尔房价超过15万元人民币/平方米，高居全球第二。在这种情况下，很多普通人更加买不起房。韩国有一个政策是全租房，即房客按照房价的一定比例(一般在50%-80%左右)，给了房东押金，就可以“免费”住，不用再交房租，期限一般为两年，房客退房，房东全数退还押金。这种租房本质上其实是一种贷款，那一大笔押金就是房东向房客借的钱，以房子做抵押，支付利息的方式就是给房客免租金。但这其中隐藏的风险便是，房东拿到押金肯定是要去投资，而房地产仍是不二之选，也把房价炒了起来。租客靠着银行给的贷款可以“首付”押金“免费”住房，本以为可以攒点钱自己买房，但愈发高的房价总是可望不可及，只能继续住全租房。但房子并不是会一直涨价的。2021年8月至2022年7月，韩国六次加息，让房地产泡沫开始被戳破，房价一路下行。根据韩国房地产委员会的数据，韩国房价在截至今年1月的两年内下跌了12%，其中全租房的房价下跌了7%。

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